财报点评|金地集团:拿地增幅145% 负债仍处低位水平
作者:华体会官网 发布时间:2022-07-10 09:51
本文摘要:2018年4月17日晚间,金地集团(SH.600383)公布2017年度业绩公告,集团合约销售额约1408.1亿元,较2016年1006.3亿元合约销售额快速增长39.93%。数据来源:年报透露数据合约销售面积766.7万平方米,较2016年658.2万平方米快速增长16.48%,合约销售均价大约18366元/平方米,较2016年的15289元/平方米快速增长大约20%。

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2018年4月17日晚间,金地集团(SH.600383)公布2017年度业绩公告,集团合约销售额约1408.1亿元,较2016年1006.3亿元合约销售额快速增长39.93%。数据来源:年报透露数据合约销售面积766.7万平方米,较2016年658.2万平方米快速增长16.48%,合约销售均价大约18366元/平方米,较2016年的15289元/平方米快速增长大约20%。

全年营收上升 持续收益报酬股东数据来源:年报透露数据及wind累计报告期内,集团全年营业总收入376.62亿元,同比2016年上升32.15%,上升原因主要是由于并表格范围内的房地产项目的承销面积和承销收益增加所致。集团2017年房地产项目承销面积259.07万平方米,承销收益336.60 亿元,同比2016年分别上升40.55%、35.63%。

在年报中发布的7个大区营业收入情况表明,仅有东南和华中2个大区的营业收入较上年经常出现快速增长,其余华南、华北、华东、西部及东北5个大区皆经常出现上升。集团构建归属于母公司股东净利润大约68.43亿元,同比快速增长8.61%;基本每股收益1.52元,利润分配预案明确提出的现金收益金额大约占到公司构建净利润的35%,而在2015年度和2016年度,集团现金收益金额皆占到当年构建净利润的50%以上。

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值得一提的是,金地商置(HK.00535)作为金地集团旗下在香港上市的公司,先前于3月16日就公布了2017年业绩公告,其中合约销售额多达452亿元,同比2016年快速增长大约120%。归属于母公司股东净利润16.44亿元,同比快速增长大约20%,皆自创历史新纪录。整体负债率仍处行业低位数据来源:年报透露数据及wind集团全年资产负债率72.13%,较2016年65.43%提升了6.7个百分点。

清净负债率为48.22%,较2016年28.4%下降69.79%。集团的流动比率大约为1.63倍,较2016年1.82倍上升大约10.44%。速动比率约0.82倍,同比下降6.5%。现金及现金等价物结余大约272.87亿元,同比2016年减少28.95%。

融资方面,集团报告期内已完成40亿元公司债、30亿元超强短期融资券、15亿元中期票据等融资发售。截至12月31日,债务融资余额为553.54亿元,债务融资加权平均成本为4.56%,长期负债占到比约75.77%。

资本化利息支出合计大约10.90亿元,没资本化的利息支出大约为11.82亿元。凭借多元化的融资渠道以及大大优化的债务结构,使得集团之后维持融资成本优势,杠杆空间充足,资产负债、清净负债皆有所下降但仍正处于行业低位。但不容忽视的是,2016年金地集团经营产生现金流量净额大约为负69.89亿元,较2016年同比大幅度减少140.91%,债务融资余额也较2016年的366.47亿元经常出现大幅度上升。新的晋土储增幅145% 拓展新的增长点数据来源:年报透露数据及wind累计报告期末,集团通过招拍挂、旧城改建、合作、并购等一系列多元化扩展方式,共计拿地94宗,追加土地储备1305万平方米,同比2016年大幅度快速增长144.84%。

总土地储备面积3770万平方米,同比快速增长27.8%,权益面积1930万平方米。其中布局一、二线城市仍是重点,占到比多达80%,新的转入海口、重庆、成都、济南、惠州、徐州、滁州、镇江等城市,为集团拓展了新的增长点。

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在集团旗下以专心发展商业地产居多的非全资子公司金地商置的土地储备总楼面积也大幅度减少至1371万平方米。而产业地产方面商置已总计提供5个项目,并瞄准了2个项目,基于较好的产业基金平台,通过在产业招商、投资方面与同业企业合作,构成了平台承托、资源对话的良性发展局面。

新开工快速增长三成 大力完备经营体系集团2017年构建新开工面积870万平方米,完工面积670万平方米,同比2016年分别快速增长大约30%和4%。而2018年将计划新开工面积大约1,220万平方米,计划完工面积大约730万平方米,相比2017年进完工面积将分别快速增长大约40%和9%。

金地集团回应,2018年将之后提高在购物中心、科技园区、写字楼、创新园区等产品领域经营能力,深化互联网+、教育、养老等领域尝试。且大力地投放到出租住宅建设中,构成更加完备的经营体系。


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